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如果銀行流水缺乏,就不能辦理房地產貸款嗎?

2020-12-03|閱讀(|作者()
  銀行流水不足以處理房地產抵押貸款。銀行流水是證明個人收入的證明材料,是向銀行申請貸款的必要條件。因此,當人們想借錢買房或買車時,如果銀行的流水不是很充足,很難得到他們滿意的金額。銀行流水是必要的。那么,如果因為銀行賬戶不足而無法貸款,我該怎么辦?



  對于工薪階層,銀行主要看你的工資表、每月賬戶余額和賬戶日均余額。對于中小企業業主和個體戶業主,銀行主要檢查借款人的進出戶賬戶、定期存款余額等,最好在銀行流水中體現每月固定時間的穩定入戶情況。反映在銀行流水的家庭月收入應該是每月房貸還款的兩倍以上。

  如果你換了工作,斷了銀行的流水,這都無關緊要。如果不能提供半年的銀行流水,可以提供大量定期存款。如果你是個體工商戶或企業,你可以提供營業執照。你也可以有房產證,比如貸款區的房子。

  雖然由于工作原因,銀行卡日記賬上只顯示不到6個月的“工資”,但只要你向銀行證明你有償還能力。

  具體來說,一是讓單位幫忙辦理收入證明,證明月收入是每月房貸支付額的2倍以上;二是在工資卡上一次性存入一定數額的資金,如10萬或20萬等。,以補充其償債能力的證明。

  如果公積金、個稅、社保不切斷,一些銀行還會同意用“個人納稅證明、公積金存款證明、個人社保證明”代替銀行對賬單。

  但前提是個稅完稅證明和社保證明代替銀行對賬單,前提是每月在同一固定時間繳納。只有這樣,我們才能證明借款人有穩定而固定的收入。同時,并非所有銀行都能做到這一點。我們應該咨詢更多的銀行。

  有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,加上單位出具的收入證明。如果能證明其整體還款能力符合要求,也會放貸。比如有的人是二套房,因為名下沒有貸款的房子,即使工資不夠,也可以為此出具擔保證明。

  對于已婚人士來說,如果一方的流水不符合要求,則可以提供夫妻雙方的流水。只要夫妻共同流水符合條件,也可以申請貸款。

  比如,購房者每月的打卡工資是1萬元,每月申請住房貸款應該是6000元。按照銀行的要求,月收入要達到每月房貸還款的兩倍以上才能放款。現在只要買房人配偶的工資在2000元以上,兩人的總和在1.2萬元以上,貸款的可能性就大得多。

  沒有出路。如果流水不符合要求,貸款達不到相應額度,又無法提供其他證明,只能提高首付比例,將貸款額度降低到自身還款能力范圍內。

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