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買二手房按揭貸款利率是多少?多久可以批下來?

2020-12-05|閱讀(|作者(網友投稿
二手房按揭貸款是指個人在購買賣房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房房屋或商業用房時,自己先支付一定比例的首付款,剩下部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的二手房按揭貸款。那么買二手房按揭貸款最新利率是多少?二手房按揭貸款到底多久可以批下來?

按揭貸款利率在中國人民銀行公布的,同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

一、按揭貸款利率分以下三種情況:

1、一年(含一年)以下貸款利率:4.85%;

2、一至五年(含5年)貸款利率:5.25%;

3、五年以上貸款利率:5.40% ;

二、貸款比例分以下兩種情況:

1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。

二手房按揭貸款到底多久可以批下來

正常情況下商業貸款10天左右就批下來了,如果需要辦理抵押貸款的話,就算一路綠燈的話,最快的都是需要半個月左右的時間的。

一、第1日 遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

二、第2-7日 評估

根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

三、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

四、第11-33日 交首付,辦理過戶

審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

五、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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