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銀行住房貸款額度取決于哪些因素?

2020-12-05|閱讀(|作者(網友投稿
1房貸的首付

房貸首付越多,貸款的額度也就越少了,反之亦然,也就是說你房子80萬,首付30萬,那么貸款的備份就是50萬,不過首付的比例是會隨著市場等環境調整的,比如說現在二套房就需要支付80%的首付。

2借款人的還款能力

這個還款能力是怎么來的呢?是根據你的月收入以及工作前景等來計算的,銀行住房貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2

3.房屋房齡

銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

4.個人征信

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄,和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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