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房產抵押貸款利率高嗎?對借款人有什么要求

2020-12-08|閱讀(|作者(網友投稿
房價一年比一年貴,能全款買房的人越來越少,房產抵押貸款是現在購房者選擇得比較多的一種貸款。時的時候,可以按一定的利率辦理住房的抵押貸款。等到貸款完全辦理完成之后,購房者需向銀行還本并付息。那么,房產抵押貸款的利率是多少?對借款人有什么要求?

1、首套房:首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。

2、二套房:二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%,

一個家庭名下只要有房貸未結清,所謂一個家庭名下,是指家庭由借款人,借款人配偶、借款人子女組成,那么他們之中的任何一個人名下有房貸,再貸款買房就叫二套。

3、需要注意的是,如果購買第三套及以上套數的住房,銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

房屋抵押銀行貸款條件

1、對抵押房屋的要求:

(1)房產權明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未抵押;

(2)房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

(3)所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內,有房產證和土地證。

2、對借款人的要求:

除有固定住所、當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外,還要符合以下條件:

(1)有正當職業穩定的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;

(2)無違法行為和不良信用記錄;

(3)能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

(4)銀行規定的其他條件。

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