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購房按揭等了2個月,為什么還沒放款?

2020-12-08|閱讀(|作者(網友投稿
在房地產熱銷的時候,按揭在市民心中已成為買房的快捷方式,但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

購房按揭等了2個月,為什么還沒放款?

購房按揭放款比較慢,主要集中在三方面,一方面是不放心你,會在放款的時候再次查詢你的或者家庭成員的征信狀況,另一方面就是走手續,需要時間,審核手續簽字審批需要時間,最后就是銀行自身的一些放款任務限制,結算,還有各種意外,構成了放款的一個順利性;

購房按揭貸款,有很多的手續,就拿二手房來講,需要提供手續審批貸款,之后辦理過戶手續,交稅啥的,完事后等待產證,等待他項權證,之后去辦理抵押,全部手續走完了才會輪到放款的環節,往往這些環節,購房者本身并不參與這些手續的提交,二手房由中介來代辦,一手房有開發商來代辦,而且一手房的抵押手續更復雜,因為沒有產證,只有合同,對吧?

所以放款,不是一個簡單的程序,而是伴隨著程序都完善以后,才會輪到放款;關于購房按揭貸款,你不知道的手續,還有很多很多,關于房款的最后一道手續,一定是抵押,抵押完畢以后,才是放款前的最后一棒,這最后一棒,往往也很重要,都有哪些影響因素呢?

第一:個人的因素,貸款審批不是一個終極審批,放款之前還要再次審核個人征信;

有的朋友,貸款審批之后,對信用卡的使用,以及其他的一些貸款就隨意踐踏,最后再放款的節骨眼上,有了新的要求,要么要求再次提供個人流水,還有的直接拒絕放款,導致購房失敗,導致購房失敗主要是,征信在審批過后,放款之前,出現了征信瑕疵;

銀行還是非常謹慎的單位,每一步都會關注個人的信譽情況,放款前一定再次查你征信和流水;

第二:放款手續復雜,需要每一步都到位,才會放款;

二手房需要等待產證,等待他項權證,之后辦理抵押,才會到了放款的最后一步,買一手房交稅之后,對于個人來講就是等待放款了,可是開發商,還會和銀行辦理獨特的抵押手續,還需要到房管局做抵押手續,出他項權證,之后到銀行辦理抵押,擔保,保險后,才會提上放款日程;

第三:銀行自己的一些規律,也會影響放款;

一是買房的人多,可能每個月每年放款額度有限制,就會分批放款,耽誤一些時間;

二是年底結算,一般12月到1月中旬很難放款,銀行要結算一年的收益情況,這個時候又是春節的年關,各種放假,就會影響放款進度和審批進度等等;

三是銀行也缺錢的時候,都知道準備金率這個事,也就是說我們每存進去銀行一塊錢,銀行都要把一定比例的錢存在央行,不讓你動,如果央行準備金率提高,銀行的流動性就變小,銀行也就面臨要吸儲更多,才能放貸,這個時候,銀行缺錢,也是會影響放款速度的。

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